Viele Hauseigentümer:innen planen eine energetische Sanierung – etwa eine neue Heizung, ein Solardach oder die Dämmung des Hauses. Aber bei der Finanzierung stellt sich oft schnell eine Frage: Können wir einfach unsere Hypothek erhöhen? 

Die kurze Antwort: Nicht immer. Und genau das kann Projekte ins Stocken bringen. 

Hypothekenerhöhung klingt einfach – ist es aber nicht immer 

Banken müssen die Tragbarkeit prüfen. Das bedeutet: 

• Genügend Einkommen (Richtwert oft max. 33 % des Einkommens für Wohnkosten)
• Ein Anstieg der Hypothekarzinsen auf 5% muss tragbar sein
• Belehnungswert der Immobilie bei max 80%
• Wenn die Immobilie schon hoch beliehen ist oder das Einkommen knapp kalkuliert wurde, kann es sein, dass die Bank Nein sagt. Besonders für junge Familien oder Haushalte mit bereits hoher Finanzbelastung ist das ein häufiger Stolperstein. 

Kein Spielraum bei der Bank – und jetzt? 

Viele Hausbesitzer:innen hören dann: „Tut uns leid, das geht nicht.“ 
Das bedeutet aber nicht, dass die Sanierung unmöglich ist. 

Denn Banken finanzieren klassisch über die Hypothek mit Grundbucheinträgen, Sicherheiten, langen Laufzeiten. Zum Glück gibt es auch andere Wege. 

Alternative Finanzierungsmodelle 

✅ Monatsraten statt Hypothekenerhöhung 
✅ Keine Erhöhung der Grundpfandschuldscheine 
✅ Flexible Laufzeiten 
✅ Partner-Modelle direkt mit dem Handwerksbetrieb 

Dabei wird nur das Sanierungsprojekt selbst finanziert – nicht die gesamte Immobilie. Das macht die Abwicklung oft einfacher und diskreter. 

Beispiel: Wärmepumpe oder Solardach 

Gerade energetische Projekte sind prädestiniert dafür: 

• Der Energieverbrauch sinkt
• Die monatliche Rate wird teilweise aus diesen Einsparungen getragen
• Förderbeiträge reduzieren die Kosten 

Das bedeutet: Sie müssen die Hypothek nicht erhöhen – und auch keine Ersparnisse opfern. 

Unser Ansatz: Der Enique-Pass 

Mit dem Enique-Pass erhalten Sie: 

✅ Eine transparente Offerte inkl. Finanzierungsvorschlag 
✅ Keine versteckten Kosten 
✅ Planbare Monatsbelastung – ohne viel Papierkram 
✅ Fördergelder direkt berücksichtigt 

So wird aus einem „Nein“ der Bank trotzdem ein „Ja“ zum Projekt. 

Fazit 

Die Hypothek ist nicht der einzige Weg zur Finanzierung. Wer energetisch modernisieren möchte, sollte alle Möglichkeiten prüfen – auch als Alternative der klassischen Bankfinanzierung. 

Mehr erfahren und die eigene Sanierung einfach und sicher planen.